Минстрой хочет вывести рынок арендного жилья из сумрака и перевести его в цифру

Власти придумали, как обелить стихийный рынок аренды жилья, с которого бюджет недополучает до 162 млрд руб. в год. Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), где арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и даже машиномест.

Все расчеты стороны должны будут производить через это онлайн-приложение. В противном случае гражданам грозит штраф до 5 тыс. руб., юрлицам — до 50 тыс. руб.

Некоторые эксперты уже выражают опасение, что обязательное требование использовать ГИС вызовет обратный эффект и россияне продолжат и дальше скрывать сведения.

В документе говорится, что владельцы квартир, апартаментов и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС. Через эту систему и будут вестись все расчеты.

Разработать ГИС поручил Владимир Путин 24 августа этого года.  

Авторы ссылаются на данные ВЦИОМа, согласно которым в РФ без учета социального найма сдается 250 млн кв. м, или 7% от всего объема жилого фонда.  Сейчас из-за низкой собираемости налогов с участников рынка аренды жилья бюджет теряет 162 млрд руб. в год, отмечают в Минстрое. Там уточнили, что создание ГИС позволит дополнительно собрать 62,8 млрд руб. в 2023–2025 годах, сообщает Коммерсантъ.

Читайте также: Эксперты не поддержали законопроекты о туристическом жилье.
Налоговики в Белоруссии взялись за сдающих квартиры. Нелегалов находят через объявления и электронные базы
На фоне убытков отелей, Airbnb получает рекордную чистую прибыль, не гарантируя безопасность гостям


Данный проект закона весьма актуален для туриндустрии. Коснется он тех, кто не оказывает гостиничные услуги, а также тех мест размещения, которые не являются гостевыми домами (по ситуации с гостевыми домами подробнее тут >). Но в данной ситуации и закон о гостевых домах не будет нужен. Ведь его цель была обелить рынок аренды, а механизм, предложенный Минстроем и есть обеление.

Как это повлияет на стоимость аренды?

Если сейчас рынок серый, без уплаты налогов, то с введением ГИС надо будет уплачивать налоги. И еще. Сумма предполагаемого штрафа в 5000 рублей может оказаться неэффективной в случае аренды элитного жилья. Может получиться так, что будет проще и выгоднее сдавать в аренду, и платить штраф? Если, конечно, не вести в законодательство принцип повторности и более жёсткого наказания.  

 

В 2019 году экспертами был проанализирован рынок брони арендного жилья. Выяснилось, в каких городах России туристы чаще всего останавливаются в квартирах во время путешествий. 

Туристы бронируют квартиры для поездок по стране на период от 5 суток в Санкт-Петербурге до 12 суток в Евпатории и тратят на проживание от 2,2 тысячи рублей в сутки в Евпатории до 3 тысяч - в Санкт-Петербурге.

Дешевле всего аренда квартир обходится в Евпатории, Феодосии и Севастополе (2,3 тысячи рублей в сутки), дороже всего - в Сочи и Санкт-Петербурге (2,9 тысячи рублей в сутки).

Но и тут есть нюансы.

Не стоит говорить о популярности сервиса бронирования жилья Airbnb, которым если кто и не пользовался, но уж точно о нем слышал! А задумывались ли арендаторы жилья о безопасности выбранной ими квартиры?.. И, самое главное, можно ли доверять размещенной на сайте информации?..

Сервис бронирования Airbnb весьма активно используется владельцами помещений на территории Российской Федерации. Это удобно как туристам, так и владельцам помещений – первые имеют больший выбор жилья по доступной цене, вторые же быстро сдают свои объекты туристам со всего мира.

Однако в январе 2019 года в Airbnb обновили пользовательское соглашение, в соответствии с которым туристы, пользуясь данным сервисом и услугами хозяев, должны добровольно принимать все риски исключительно на себя.

Причем, регистрируясь на сайте пользователи, как правило, не читают это соглашение, размещаемое обычно на самом незаметном месте и мелким шрифтом или ставят галочку в предлагаемом чек-боксе.

Вы используете Платформу Airbnb добровольно и на свой собственный страх и риск. Платформа Airbnb и Коллективный контент предоставляются на условиях «как есть», без каких-либо <...> гарантий", - заявляют в компании.

Раньше это было опубликовано п. 16 и 17 Соглашения, один из которых так и назывался "Отказ от прав и претензий".

"Вы соглашаетесь, что <...> Услуги хозяев и Сервис групповой оплаты могут быть связаны с определенным риском. Пользуясь этими Услугами хозяев, вы добровольно принимаете эти риски на себя. Так, некоторые Услуги хозяев могут предполагать риски заболеваний, травм, физических увечий или смерти и, пользуясь Услугами хозяев, вы добровольно и осознанно принимаете эти риски. Вы принимаете на себя полную ответственность за действия, совершенные до, во время и после использования Услуг хозяев и Сервиса групповой оплаты. Если вы путешествуете с несовершеннолетними детьми <...>  то вы несете единоличную ответственность за этих детей при использовании Услуг хозяев. Вы обязуетесь освободить и ограждать Airbnb от любой ответственности и претензий, возникающих в случае причинения увечий, смерти, ущерба или вреда данным несовершеннолетним во время использования Услуг хозяев или в связи с ними, в максимальном объеме, допустимом по законодательству". 

Особенно "очаровывает" в этом абзаце фраза "Вы обязуетесь освободить и ограждать Airbnb от любой ответственности и претензий..."

А с недавнего времени текст и номер главы изменился, но его смысл остался прежним. Теперь в п. 18 "Отказ от гарантий" содержится следующий текст:


Все это весьма странно, тем более, что по сообщениям средств массовой информации, сервис Airbnb не оставляет без внимания вопросы безопасности сдаваемых в аренду помещений в странах Северной Америки, Великобритании и в некоторых других европейских странах. С этой целью соответствующая информация о наличии средств безопасности в сдаваемых в аренду помещениях отражается в характеристиках и описаниях этих помещений на сайте Airbnb. Сервис проводит также благотворительные акции по оснащению сдаваемого в аренду жилья детекторами дыма и окиси углерода.

Что касается ситуации с ростом прибыли, то по мнению экспертов она напрямую зависит от вводимых ограничений на прием туристов отелями (по QR коду, результатам ПЦР тестов и т.п.), которые представители гостиничного бизнеса вынуждены безоговорочно соблюдать. А туристы идут по более простому пути, делая выбор в сторону  жилья Airbnb, где никто проверять ничего не будет. Недобросовестная конкуренция опять получается? Или нет?

Свое мнение вы можете оставить в поле "комментарии" ниже на странице.

Также напоминаем, что начал свою работу канал Telegram, посвященный вопросам безопасности туризма. Наш канал - это агрегатор новостей, позиций, мнений, комментариев и руководящих документов!  Подписывайтесь и будьте всегда в курсе всех новых событий отрасли!
Перейти на канал и подписаться >